특례보금자리론 신청 방법 금리 및 자격 조건 조회하기

특례보금자리론이 종료가 되면서 많은 분들이 집을 장만하시는게 고민이실텐데요. 실거주자 분들을 위한 새로운 특성별 상품이 나왔습니다. 자신의 상황에 맞게 특례보금자리론 신청 방법 금리 및 자격 조건을 조회해 보세요!

그럼 바로 아래에서 특례보금자리론 신청 방법 내용을 확인해 보세요!

특례보금자리론 상품 종류

보금자리론의 경우 기본적으로 주택 구입용도, 전세자금반환용도 및 기존 주택담보대출 상환용도로 신청이 가능한 상품이죠.

작년까지만 해도 9억미만의 주택을 최대 5억원까지 대출이 가능한 특례보금자리론 신청방법이 있었지만 작년에 해당 상품이 종료되면서 한도와 금리 조건이 조금씩 달라졌습니다.

기본적으로 보금자리론 상품은 아래와 같습니다.

U보금자리론 : 한국주택금융공사 공식 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론
아낌e 보금자리론 : 대출거래약정 및 근저당설정등기를 전자적으로 처리하여 U보금자리론보다 금리가 0.1 저렴한 상품
t보금자리론 : 은행에 방문해서 직접신청하는 보금자리론

특례보금자리론 자격조건

신청 대상

민법상 성년
대한민국 국민( 재외국민, 외국국적동포포함)
한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB 점수 271점 이상

대출 요건

6억원 이하 공부상 주택
본건 담보주택 제외 무주택 또는 1주택자
부부합산 연소득 7천만원 이하
LTV 최대 70%~ DIT 최대 60%

상품 구조

대출한도 최대 3억6천만원 (다자녀.전세사기피해자 4억원, 생애최초 4억2천만원)
대출만기 : 10,15,20,30,40,50년 ( 만기 40,50년은 특정조건을 충족)
원리금균등, 원금균등, 체증식 분할상환

말씀 드린대로 특례보금자리론 보다 주택 가격과 대출 한도가 줄어든 모습입니다.

하지만 아래 조건에 해당하신다면 조금 더 좋은 조건으로 주택담보대출이 가능합니다.

생애최초 보금자리론

생애최초로 내집마련을 실현하는 고객에게 최대 대출 한도 LTV 80%까지 도움을 드리기 위한 상품입니다.

일전에 신한은행 생애최초 대출에 대해 설명드린적이 있는데요.

일반 보금자리론의 경우 LTV가 70%까지 이지만 생애최초 보금자리론을 받게 된다면 10% 더 자금 융통이 가능하다는 이야기죠.

대상 요건

신청일 현재 부부 모두 무주택자에 본건이 생애최초로 주택을 취득하는 자

자금 용도

주택구입용도로만 사용 가능

대출 한도

최대 LTV 80% (4억 2천만원 한도 내)

유한책임보금자리론

또 다른 특성별 상품으로는 유한책임보금자리론이 있습니다.

보금자리론 대출상환책임을 담보주택( 대출대상 주택) 으로 한정하는 대출로 채무 불이행 시 담보주택 외에 추가상환 요구를 하지 않는 대출상품입니다.

유한책임 보금자리론 상품의 경우 대출로 인해 다른 금융자산까지 피해를 보는 상황을 막는데 유용한 상품으로 보여집니다.

그러한 일은 없어야겠지만 유한책임 보금자리론을 받아 주택을 구입하는 경우 대출 대상 주택만 사라진다는 의미입니다

즉, 만약 대출 대상 주택이 6억원이고 담보대출을 4억을 받았는데 주택 매매 금액이 3억으로 떨어지고 대출을 갚지 못하는 상황이 된 상황입니다.

그럼 해당 주택 3억원 만 처분하면 나머지 대출금액 1억원은 추가 상환 요구를 하지 않는다는 말이죠.

심사 항목

단지규모: 단지 세대규모 기준
경과년수 : 등기사항전부증명서의 보존등기일 또는 건축물대장의 사용승인일 기준
가구수 증가율 : 최근 3개월간 주민등록 세대수 평균 증가율로 산정 ( 통계청의 시군구 소재지 기준)
주택조사가격 대비 구입가격의 적정성 : 주택조사가격과 구입가격의 차액에 대한 백분율로 산정
단, 보전용도 및 상환용도의 경우 “주택조사가격 대비 구입가격의 적정성”평가를 생략하고, 그외 평가항목 합산점수를 총 100점 기준으로 환산하여 적용

전세사기피해자 보금자리론

이번에 전국적으로 큰 문제를 일으켰던 전세사기피해자 분들을 위한 보금자리론도 특성별 상품으로 소개되었습니다.

전세사기피해자가 전세사기피해주택을 낙찰 받거나 신규로 주택을 구입하는 경우 LTV 완화및 우대 금리를 적용합니다.

만약 자신이 전세사기를 당한 피해자라고 한다면 아래 내용을 적용 받고 대출을 할 수 있습니다.

대상 요건

승인일기준 “전세사기피해자등 결정문 정본” 으로 확인되는 전세사기피해자 ( 특별법 제 2조 4호 또는 다목 해당)
9억원 이하 공부상 주택 및 주거목적 오피스텔
소득상한 제한없음

자금 용도

구입용도, 상환용도
여기서 상환용도는 전세사기피해자가 전세사기피해자로 결정되기 전에 전세사기피해주택 낙찰 시 이용한 주택담보대출 ( 보금자리론 포함) 을 상환하기 위하여 기존대출의 잔액 범위 내 신청하는 경우에 해당합니다.

대출 한도

4억원 내
낙찰 주택의 경우 낙찰가액 100% 대출 ( 경매 또는 공매 담당기관의 최초 감정평가금액 이내)
신규 주택 : 주택가격 80% 이내

우대 금리

1% 우대

우대요건

거치기간 : 최장 3년 이내에서 연단위로 설정 가능
만기기정 상환금액 : 대출 금액의 최대 30% 이내에서 백만원 단위로 설정 가능
DTI : 100% 이내

주택연금 사전예약 보금자리론

노후에 안전한 생활을 보장할 수 있는 상품으로 주택 연금 제도가 존재하고 있는데요.

만약 자신이 주택연금을 계획중이라면 주택연금 사전예약 보금자리론을 생각해 볼수가 있습니다.

해당 상품은 보금자리론 취급 시 만 55세 이후 주택연금 으로 전환( 사전예약 ) 할 것을 추가적으로 약정하면 보금자리론 상환기간 동안 우대금리를 최대 0.2% 우대 하는 상품입니다.

연령

신청일 현재 본인 또는 배우자가 만 40세 이상

대출 만기

10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
단 만 45세 미만인 경우 대출 만기 10년 선택 불가

우대금리

보금자리론 상환기간 동안 우대금리 0.2% 적용 ( 대출금액 2억원 한도)

해당 상품의 경우는 금리 우대 1%가 아닌 0.2% 혜택만 있는 것으로 보여집니다.