결혼 준비를 하며 가장 막막했던 순간을 꼽으라면, 저는 주저 없이 ” 신혼집 구하기 ” 를 꼽습니다.
하늘 높은 줄 모르고 치솟는 집값을 볼 때마다 한숨만 푹푹 나왔던 기억이 생생하네요.
우리 월급으로 서울이나 수도권에 내 집 마련이 가능하긴 한 걸까?
아마 지금 이 글을 보시는 여러분도 저와 똑같은 고민을 하고 계실 겁니다.
가진 건 쥐꼬리만한 청약통장 하나뿐이고, 부동산 뉴스는 무섭기만 하죠. 하지만 여러분, 포기하기엔 아직 이릅니다.
우리에게는 “신혼부부 특별공급” 이라는 아주 강력한 무기가 남아있으니까요.
저 역시 이 제도를 꼼꼼히 파고든 덕분에 내 집마련의 희망을 찾을 수 있었습니다.
혼인 기간 7년 이내라면 누구나 도전해 볼 수 있는, 어쩌면 인생에서 가장 중요한 기회!
오늘은 복잡한 청약 공고문 대신, 이해하기 아주 쉽게 핵심만 정리해 드리겠습니다.
목차
왜 하필 신혼부부 특별공급 인가요?
다들 아시는 거처럼 청약 시장을 매우 냉정합니다.
일반 공급 (1순위, 2순위)으로 넘어가면 청약 통장 가입 기간이 길고 부양가족이 많은 4050 세대와 경쟁해야 합니다.
저희 같이 갓 사회생활을 시작한 2030 신혼부부가 점수(가점)로 이들을 이기는 건 사실상 불가능에 가깝죠.
하지만 신혼부부 특별공급은 다릅니다.
이건 오로지 신혼부부끼리만 경쟁하는 리그거든요.
경쟁률 자체가 일반 공급보다 훨씬 낮고, 가점이 아닌 조건 충족 여부가 당락을 좌우합니다.
즉, 결혼한 지 7년이 안 됐고, 집이 없다 라는 조건만 갖췄다면, 여러분은 이미 남들보다 몇 발자국 앞서 출발 하는 셈입니다.
이 7년이라는 시간이 지나면 이 혜택은 영영 사라집니다.
우리가 신혼부부 특별공급을 공부해야 하는 이유가 바로 이거예요.
양가 집안 부모로부터 결혼 후 증여를 많이 받아 돈이 넉넉하다면 솔직히 몰라도 됩니다.ㅎㅎ
공공분양 소득 기준 이것만 기억하세요!
가장 먼저 살펴볼 것은 LH나 SH 같은 공공주택사업자가 공급하는 공공분양입니다. 분양가가 저렴해서 인기가 정말 많죠.
핵심 요건은 딱 4가지입니다.
- 혼인 기간 7년 이내 (혹은 6세 이하 자녀가 있는 경우)
- 예비 신혼부부 (입주 전까지만 혼인 신고를 하면 OK!)
- 무주택 세대 구성원
- 소득 및 자산 기준 충족
여기서 많은 분들이 머리 아파하는 게 바로 ‘소득 기준’인데요. 어렵게 생각하지 마세요. 기준은 ‘도시근로자 월평균 소득’입니다. 쉽게 말해 대한민국 직장인 평균 월급 정도로 보시면 됩니다.
- 기본: 평균 소득의 130% 이하
- 맞벌이: 평균 소득의 200% 이하 (단, 부부 중 한 사람도 140%를 넘으면 안 됨)
💡 꿀팁: 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀(태아 포함)가 있다면 소득 기준을 10~20% 더 봐줍니다. 아이가 있는 집에 확실히 혜택을 더 주는 거죠.
공공분양 선정 방식은 ‘계단식’입니다. 소득이 낮은 사람에게 우선권을 주지 않고, 구간별로 기회를 줍니다.
- 우선 공급: 소득 100%(맞벌이 120%) 이하인 분들에게 물량의 70%를 먼저 줍니다.
- 일반 공급: 여기서 떨어진 분들과 나머지 30% 물량을 두고 소득 130%(맞벌이 140%) 이하인 분들이 경쟁합니다.
- 추첨: 마지막 남은 물량은 소득 기준은 넘지만 자산 기준 등을 충족한 분들에게 추첨으로 돌아갑니다.
민영주택 & 국민주택: 아이가 있다면 무조건 여기!
자이, 래미안, 힐스테이트 같은 민간 브랜드 아파트(민영주택)나 국민주택은 공공분양보다 물량이 훨씬 많습니다. 국민주택은 전체의 30%, 민영주택은 23%나 신혼부부 특별공급으로 배정하거든요.
이곳의 가장 큰 특징은 ‘자녀의 유무’가 깡패(?)라는 점입니다.
- 1순위: 혼인 기간 중 자녀를 출산(임신, 입양 포함)한 경우
- 2순위: 자녀가 없는 경우
만약 결혼하고 아이가 태어났다면?
고민할 필요 없이 민영주택이나 국민주택 특공을 노리셔야 합니다. 당첨 확률이 압도적으로 높으니까요.
소득 기준도 공공분양보다 조금 더 널널합니다. 최대 160%(맞벌이)까지 허용되죠. 심지어 소득이 이 기준을 넘더라도, 부동산 자산 가액이 약 3.3억 원 이하라면 ‘추첨제’를 통해 당첨될 기회가 있습니다.
“연봉은 높은데 모아둔 돈은 없는” 고소득 맞벌이 부부에게는 희소식이죠!
신혼희망타운: 맞벌이 부부와 예비 부부의 희망
“우리는 소득이 높아서 특공은 포기해야 하나 봐요…”라고 좌절하는 맞벌이 부부들을 위해 정부가 야심 차게 내놓은 것이 바로 신혼희망타운입니다.
이름부터 희망이 넘치죠?
여기는 아예 신혼부부를 위해 설계된 단지라 어린이집, 놀이터 등 육아 환경이 끝내줍니다.
- 특징 1: 맞벌이 소득 기준이 200%까지 열려 있습니다. 대기업 맞벌이 부부도 충분히 노려볼 만합니다.
- 특징 2: 혼인 2년 이내이거나 예비 신혼부부에게 전체 물량의 30%를 우선 공급합니다. 아직 아이가 없는 신혼부부에게 유리한 구조죠.
- 주의할 점: ‘신혼희망타운 전용 모기지’ 가입이 필수입니다. 나중에 집을 팔 때 시세 차익의 일부를 정부와 공유해야 한다는 점은 꼭 체크하셔야 합니다.
우리 부부는 어디에 넣어야 할까요? (요약 정리)
복잡한 내용, 딱 정해드립니다. 본인의 상황에 맞춰 전략을 짜보세요.
- “우린 아직 결혼 안 했어요 (예비 신혼부부)” 👉 공공분양이나 신혼희망타운이 유리합니다. 민영주택은 혼인 신고가 되어 있어야 하거든요.
- “연봉 높은 맞벌이 부부예요” 👉 소득 기준이 가장 후한 신혼희망타운이나, 소득 대신 자산을 보는 민영주택 추첨제를 노리세요.
- “사랑스러운 아이가 있어요” 👉 민영주택/국민주택 신혼부부 특별공급 1순위입니다. 여기서 승부를 보세요.
- “결혼한 지 6년 차, 곧 7년이 넘어가요” 👉 시간이 없습니다. 7년이 지나면 특공 자격 박탈입니다. 공공, 민영 가리지 말고 조건 되는 곳은 무조건 넣으세요!
고민보다 실행이 답입니다
부동산 공부를 시작하면서 느낀 건, 청약은 ‘운’이 아니라 ‘정보 싸움’이라는 겁니다. 신혼부부 특별공급은 정부가 청년들에게 주는 선물과도 같습니다.
“내가 될까?”라고 의심만 하기엔, 혜택이 너무나 큽니다. 지금 당장 ‘청약홈’ 어플을 켜보세요. 그리고 모의 청약 계산기를 두드려보며 우리 부부의 소득과 자산 구간을 확인해보세요.
내 집 마련의 꿈, 멀리 있는 것 같지만 신혼부부 특별공급이라는 사다리를 잘 이용하면 생각보다 가까이 와 있을지도 모릅니다. 여러분의 당첨을 진심으로 응원합니다!
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